受限第三方牌照和資質的問題,線上互聯網公司雖然看好房產金融的市場,但真正能做的業務並不多。搜房入股世聯行及合富輝煌,顯然早做好打算要解決這個問題。

 

房地產金融,這個普通消費者依舊雲裡霧裡的詞彙,突然變成房產互聯網公司言必提之的時髦話題。

 

搜房在入股世聯行和合富輝煌後,特意強調了與二者在房地產金融領域的合作。一面出資3億,與合富輝煌成立金融合資公司。另一面,開始和世聯佈局P2P金融業務。

 

搜房借助線下資源大舉進軍房地產金融,易居也幾乎同時推出了P2P房地產金融平台——房金所。易居網貸和樂居網貸是房金所平台推出後兩款率先上線的金融產品,並由新浪、易居中國、眾安保險和新浪支付聯合背書。

 

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房地產金融,並非互聯網的新鮮產物

 

房地產金融,對於線下的中介和代理機構,並不陌生。其中最常見的場景是,購房者通過中介機構買房,中介機構會向購房者介紹銀行的貸款業務,並從中收取一定的服務費。鏈家、我愛我家在這一塊業務上都頗具規模,單鏈家一家給銀行介紹的貸款業務就占到北京二手房貸款總量的40%。

 

除了撮合銀行和購房者的貸款需求,也有一部分線下機構直接殺入到放款環節。在P2P貸款興起後,21世紀不動產通過P2P的方式融得資金,然後再面向購房者開放房產抵押貸款業務。 2013年21世紀不動產金融業務營收3680萬元人民幣。

 

除了二手房中介,新房代理公司在房產金融上的嘗試也已經小有規模。以搜房入股的世聯行來說,世聯行推出的“家園雲貸”主要幫助購房者解決首付款的需求。根據世聯行年報數據,針對世聯行代理樓盤購房業主的金融服務“家園雲貸”實行半年,放出貸款總額1.5億元,收入達到890萬元。世聯行表示,該業務今年第一季度推進順利,基本上完成了80%的世聯已佈局的城市推廣。

 

分析人士指出,雖然購房者普遍的需求是按揭貸款,但只有6%-8%利息的按揭貸款連商業銀行都沒有太大動力去做,相關房企更是分不到太多肉吃。而“以舊換新”的抵押貸款因為利率更高,相對利潤空間更大,因此二手房中介機構提供的金融服務大多在抵押貸款上。

 

另外一個比較成規模的金融服務,就是上面提到的世聯行目前在做的首付款分期業務。在部分地區,購房者可以通過世聯的“家園雲貸”方案申請首付款分期,使首付最低降至一成。而這部分首付款貸款的利息基本由開發商墊付,等同於變相降價,因此購房者申請的意願很強。

 

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互聯網公司做房產金融,看起來很美

 

線下的房產服務機構在摸索中不斷嘗試房產金融可能的形式。線上的房產公司也急切地殺入到這個市場。當搜房和易居這些房產信息平台,通過房產電商逐漸切入到新房的交易環節之後,介入金融服務也成為可能。

 

此前,搜房的房地產金融平台,只負責撮合銀行與購房者的交易,並沒有用自有資金或者眾籌資金給購房者放貸。

 

受限第三方牌照和資質的問題,線上互聯網公司雖然看好房產金融的市場,但真正能做的業務並不多。搜房入股世聯行及合富輝煌,顯然早做好打算要解決這個問題。

 

合富輝煌在去年取得了小額貸款公司經營牌照,並於同年6月成立了保來小額貸款有限公司。搜房與合富的合營公司成立後,保來小額貸款有限公司將轉讓予合營公司。那麼搜房通過這個合營公司開展小額貸款業務就變得順理成章了。

 

而合富輝煌接受搜房入股後,合資公司將得益於搜房的資金。合富輝煌董事長扶偉聰表示,“雖然此前合富輝煌獲得了小額貸款的牌照,但受到註冊資金的限制,業務量有限”。扶偉聰表示,他期望透過與搜房的合作,涉足更多產品及合作範疇,將金融經營業務規模做大,也打算在今年晚些時候推出更多金融類產品。

 

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至於往後究竟該發展什麼產品,搜房CEO莫天全似乎也沒有清晰的規劃。他認為房產金融還處於早期摸索階段,至少需要半年才能摸清發展方向。

 

按照莫天全的表態,目前合作雙方在房產金融業務方面還處於“先搭台”階段,對於雙方合作能給搜房帶來怎樣的利潤回報,短期內很難抱有太高預期。

 

再來看易居在房產金融的打法,房金所由易居和新浪支付聯手打造,通過P2P的方式滿足購房者的首付款需求。想買房但首付不夠,又不想和親戚朋友開口?房金所解決的就是這部分購房者的需求。

 

目前房金所投資列表中只有7月18日上線的“易居網貸”和“樂居網貸”兩款理財項目,融資金額皆為50萬元。

 

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根據房金所的表述,易居負責提供項目,新浪支付提供賬戶託管與支付服務,而眾安保險的角色是作為貸款合同的保險人,對出資人的資金安全提供保險保障。眾安保險相關負責人表示,保險責任範圍為藉款期限內的利息及本金,保險費由房金所承擔。

 

但行業分析人士指出,保險公司不可以提供擔保服務,所以保險公司在中間的角色不能完全充當擔保公司,如果真出現問題,並不能兜底風險。

 

儘管房產互聯網公司高調打出“房地產金融”大旗,但具體怎樣設計產品,怎樣規避風險,各家都沒有清晰的規劃和思路。房地產金融對互聯網公司來說,還屬於看起很美的階段。

 

(轉自互聯網)

 

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